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Soldez vos dettes et vos crédits ou financez un projet

entre particuliers et sans les banques

Portimo, votre solution de financement accessible quelle que soit votre situation financière

En créant le portage immobilier Portimo, nous avons voulu apporter une solution à tous les propriétaires,  particuliers et professionnels, en difficulté financière, souhaitant à la fois conserver leur bien et débloquer du capital.

Grâce à l’investissement de particuliers, vous profitez de la valeur de votre habitation et disposez d’un délai de 10 ans, sans quitter votre logement, pour racheter votre bien.

Une solution de financement ouverte à tous

  • 100% entre particuliers
  • Permet de financer jusqu'à 70% de la valeur du bien immobilier
  • Accessible aux propriétaires fichés et aux professionnels en liquidation judiciaire
  • Permet de financer un projet ou créer son activité
  • Permet de conserver l'occupation du bien en tant que locataire
  • Permet de conserver la valorisation du bien au fil des ans
  • Permet d'éviter la saisie immobilière
  • Permet de faire stopper toutes les procédures judiciaires en cours

Comment ça marche ?

Comment ça marche ? 1

Vous utilisez votre logement pour solder vos dettes ou dégager de la trésorerie.

Plus besoin de passer par une banque ou par la vente définitive du bien.

Comment ça marche ? 2

Vous vendez votre bien en bénéficiant d’une faculté de rachat pouvant aller jusqu'à 10 ans.

Le bien est vendu sur notre plateforme à l'un des investisseurs de la communauté Stayhome.

Vous retrouvez votre équilibre financier grâce à l'argent de la vente.

La somme versée vous permet de solder vos dettes ou de financer vos projets. Les éventuelles procédures judiciaires sont stoppées.

Comment ça marche ? 4

Vous devenez locataire et payez un loyer mensuel.

Vous conservez l’occupation de votre bien et maintenez vos habitudes. Selon votre situation financière, vous pouvez bénéficier de l'allocation logement.

Comment ça marche ? 5

Vous rachetez votre bien au prix convenu.

A tout moment, pendant la période de portage, vous pouvez exercer votre faculté de rachat ou revendre à un tiers.
Le rachat se fait au prix de vente initial, sans bénéfices pour l'acquéreur.

Comprenez nos solutions en 1min30 chrono !

Les 8 étapes du portage immobilier Portimo

Vous faites une demande de simulation.

Nous vous contactons et vous faisons parvenir notre proposition dans l'heure*.
*Sous réserve d’avoir les éléments nécessaires pour réaliser l’étude de votre dossier.
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Montage du dossier de portage.

Vous nous faites parvenir les documents nécessaires pour que nous puissions présenter votre dossier à nos investisseurs.
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Votre dossier est mis en ligne.

Nos investisseurs consultent votre bien et se positionnent pour réaliser le portage.
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Le notaire procède aux formalités de la vente.

Nous rédigeons le compromis et le bail locatif meublé entre vous et l’acquéreur.
Le notaire se charge ensuite de préparer l’acte définitif, de faire lever les hypothèques et de régler vos créanciers connus.
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Vous signez l'acte de vente et devenez locataire.

L’acte se signe dans la majeur partie des cas par procuration. Vous n’avez donc pas à vous déplacer chez le notaire si vous ne souhaitez pas le faire.
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Le notaire règle les créanciers et vous verse la trésorerie.

Le règlement des créanciers vous permet de demander votre défichage en Banque de France. Vous n’avez plus aucune échéance de crédit à régler et toutes les procédures en cours sont stoppées.
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Vous restez dans votre bien sans rien changer à vos habitudes.

En tant que locataire vous devez régler mensuellement le loyer fixé dans votre dossier. Vous disposez d’un maximum de 10 ans pour racheter votre bien au prix fixé dans l’acte de vente.
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Vous obtenez un financement et rachetez votre bien.

Pendant la période de portage, stayhome vous aide à faire les démarches pour trouver un financement et racheter votre bien.

A SAVOIR : Vous pouvez aussi trouver un nouvel acquéreur au prix du marché et encaisser la différence entre le nouveau prix de vente et les sommes dues à l'acquéreur.

Découvrez nos autres solutions de financement

Les réponses à vos questions sur le portage Portimo

Opération de portage

Il faut bien entendu être propriétaire d’un bien immobilier, mais le portage immobilier s’adresse à tous les types de biens, que ce soit une résidence principale, secondaire, locative…

Non ! Le portage immobilier n’est pas un prêt entre particuliers. Il s’agit d’une vente immobilière avec faculté de rachat dans un délai pouvant aller jusqu’à 10 ans.  Pendant cette période, vous restez locataire avec un bail locatif meublé.

Une fois qu’un Porteur stayhome accepte votre dossier, il faut environ deux mois au notaire pour faire les démarches auprès de l’administration et des créanciers. Ce dernier solde également l’ensemble des dettes hypothécaires. Ce délai permet au Porteur solidaire d’obtenir son accord de prêt si nécessaire. A noter que la signature du compromis permet souvent d’arrêter les procédures en cours jusqu’à la réalisation de la vente.

Rachat du bien

En dehors de moi, qui peut racheter mon bien ?

Vous restez libre, selon les termes de l’acte de vente, de céder votre faculté de rachat à qui bon vous semble. N’importe quelle personne, physique ou morale (sci familiale ou autre), produisant la somme pour racheter votre bien dans les conditions prévues initialement, pourra donc racheter votre bien dans le délai qui vous est donné.

En cas de décès, vos héritiers peuvent exercer la faculté de rachat dans les mêmes conditions que vous.

De quel délai je dispose pour racheter mon bien ?

Généralement vous disposez d’un maximum de 120 mois pour racheter votre bien. Dans certains cas cette période peut être plus courte avec un minimum de 60 mois.

Que se passe-t-il si je ne peux racheter mon bien avant le terme de la période définie ?

Vous devez bien entendu essayer d’anticiper cette situation au plus tôt et ne pas manquer de nous en faire part. Trois options s’offrent à vous en cas d’impossibilité de rachat :

  • Demander au(x) Porteur(s) de votre bien de vous accorder une prorogation de votre option d’achat. Cette démarche doit être faite de préférence au minimum 6 mois avant le terme de votre option d’achat. Le porteur aura le libre choix de vous accorder ou non cette prolongation. Les conditions de rachat du bien devront alors être revues avec lui.
  • Bénéficier de la clause qui vous permet de trouver un nouvel acquéreur qui achètera votre bien plus cher que le montant du prix de rachat dû au(x) Porteur(s). Cette solution vous permet d’encaisser le différentiel entre le prix de vente au nouvel acquéreur et le montant de la somme que vous devez au(x) Porteur(s).

Le prix de rachat est prévu dès l’acte de vente initial. En général, il correspond au prix auquel vous avez vendu votre bien, majoré des frais de notaire et des honoraires StayHome qu’aura dû régler le Porteur lors de l’achat du bien. Dans certains cas, ce prix de rachat peut être majoré de 1% à 2.5% par an. Cette situation ne se produit que lorsque vos revenus sont insuffisants pour sécuriser le paiement du loyer demandé par l’opération de portage. Nous transférons alors une partie du loyer sur la valeur de rachat.

Bail locatif - Loyer

Pourquoi devons nous louer notre bien avec un bail meublé ?

Le bail meublé permet aux particuliers qui interviennent en tant que Porteur de bénéficier d’une fiscalité avantageuse sur les revenus de la location. Cette situation vous permet par la même occasion de régler un loyer moins important.

Doit-on toujours passer par un bail meublé ?

Il n’est pas possible dans certains cas de passer par un bail meublé. Nous étudions alors d’autres solutions comme le bail libre ou l’indemnité d’occupation.

Comment est déterminé le montant du loyer et des charges à verser ?

Le loyer est fixé essentiellement en fonction du prix de vente, de la valeur du marché locatif local, qu’il ne pourra dépasser, et du montant de vos revenus. L’objectif étant de vous permettre de retrouver votre équilibre financier, le loyer ne dépassera généralement pas un tiers de vos revenus. Dans le cadre de votre faculté de rachat, les charges de copropriété éventuelles ainsi que la taxe foncière sont mensualisées. Elles seront à régler en même temps que votre loyer.

Que se passe-t-il si je ne peux régler mon loyer

Le paiement régulier de votre loyer fait partie du contrat que vous passez avec les Porteurs solidaires de stayhome. Vous vous engagez à être à jour de votre loyer et ils s’engagent à vous revendre votre bien à un prix et dans un délai convenu dès la vente initiale. De ce fait, le non paiement de plus de deux mensualités de loyers, consécutives ou non, entrainera l’annulation de votre option de rachat. Nous vous conseillons de prendre contact avec nous dès les premières difficultés rencontrées. Nous pourrons alors faire office de médiateur entre vous et les Porteurs de votre bien pour essayer de vous obtenir une solution à l’amiable.

Valeur du bien - Travaux

Comment est déterminée la valeur du bien immobilier ?

La valeur vénale du bien est estimée par des professionnels de l’immobilier sur la base d’un logement vendu occupé, c’est à dire avec locataire en place. Chacun de nos dossiers comprend une estimation d’agent immobilier intervenant sur le secteur du bien et (ou) une estimation de notaire mettant en jeu sa responsabilité professionnelle. Nous réalisons également de notre côté une étude comparative basée sur des biens similaires. En cas de doute, nous avons recours à un expert immobilier.

Qui assume le règlement des éventuels gros travaux pendant la période locative ?

En tout état de cause, seuls les travaux indispensables mettant en péril la sécurité des occupants, la solidité de l’habitation ou sa parfaite habitabilité sont à la charge du Porteur solidaire. Ils lui seront remboursés par le vendeur initial lors du rachat du bien sur présentation de facture. Pas question donc de réaliser une piscine ou un agrandissement qui n’aurait pas été prévu au préalable lors de l’achat du bien.

Assurance - Décés

Que se passe-t-il en cas de décès-invalidité ?

En fonction de votre situation personnelle, nous vous conseillons de souscrire une assurance décès-invalidité qui permettra de disposer des sommes nécessaires au rachat du bien en cas d’accident d’un membre de la famille.

Qui assure le bien pendant la période de portage ?

Vous devez continuer à assurer le bien en modifiant votre assurance actuelle en assurance locataire. Le Porteur devra de son côté prendre une assurance « Propriétaire non occupant ».

Vente aux enchères

Puis-je réaliser une opération de portage immobilier lorsque la date de la vente de mon bien a été fixée ?

Une fois la date de la vente aux enchères fixée, il n’est plus possible de réaliser un portage sur votre bien. Nous vous conseillons donc de prendre contact avec nous avant la date du jugement d’orientation qui fixe cette date. ».

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Ils ont fait un portage stayhome,​

voici leurs témoignages

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