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Faites fructifier votre épargne
sans passer par les banques

Avec Keepimo, votre épargne prend de la hauteur

Le portage Keepimo vous donne accès à de solides rendements immobilier en LMNP dès 20.000 € investis.

 

Votre investissement permet à des propriétaires de profiter de la valeur de leur habitation pour financer leurs projets.

 

Investir dans un portage Keepimo

Profitez d’un rendement solide

Jusqu'à 5% /an net d'impôt et de charges pendant 10 ans

Bénéficiez d'un prix d'entrée accessible

Investissez dans l'immobilier locatif meublé à partir de 20.000€

Bénéficiez de revenus mensuels défiscalisés (loyer)

Fiscalité du Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP).

Optez pour la tranquillité

Stayhome vous accompagne et s'occupe de la gestion locative du portage de bout en bout.

Réalisez un investissement sécurisé et complet comprenant :

- Assurance garantie des loyers impayés
- Gestion locative assurée par stayhome
- Expert comptable et déclaration de revenus
- Assurance propriétaire non occupant

Comment ça marche ?

Je m'inscris sur la plateforme stayhome pour avoir accès aux dossiers de portage.

Vous recevez des alertes en fonction de vos critères d'investissement et pouvez visualiser les dossiers. Le dossier choisi, stayhome vous renseigne sur la situation du bien et celle du propriétaire.

J'achète une partie d'un bien sélectionné sur la plateforme.

Votre investissement ne dépasse pas 30% de la valeur marché du bien. Cet achat vous donne le droit, temporaire sur la période de portage, de louer le bien avec un bail meublé et d'en retirer des loyers.

Je perçois un loyer mensuel versé par le vendeur devenu locataire.

Stayhome gère pour vous la location du bien. Le loyer perçu comprend chaque mois, une partie du capital investi, une partie de votre rendement, la garantie locative et les frais de gestion comptable.

Au terme du portage, le vendeur récupère la pleine propriété de son bien.

Au terme du portage vous avez automatiquement récupéré la totalité de votre capital plus votre rendement. Le vendeur de son côté est de nouveau propriétaire de la pleine propriété du bien.

Votre capital retrouvé vous pouvez de nouveau investir.

Le portage Keepimo permet de percevoir chaque mois une partie du capital investi au départ. Ainsi, plus vous avancez dans la durée du portage plus vos risques de perte en capital sont limités.

Comprenez nos solutions
en 1min30 chrono !

Quelques exemples Keepimo

Hérault (34)
Loyer Bail meublé : 481 €Dossier Keepimo

Montant total à investir 36 046 €
Valeur du bien 130 000 €
Investir dès 18 023 €
Reste à investir 0 €
Durée Max. du portage 10 ans
Rendement 5%*
* Jusqu'à 5% /an net d'impôt et de charges.

Paris (75)
Loyer Bail meublé : 417 €Dossier Keepimo

Montant total à investir 30 400 €
Valeur du bien 230 000 €
Investir dès 15 200 €
Reste à investir 0 €
Durée Max. du portage 10 ans
Rendement 5%*
* Jusqu'à 5% /an net d'impôt et de charges.

Côtes-d'Armor (22) Loyer Bail meublé : 559 €
Dossier Keepimo

Montant total à investir 48 361 €
Valeur du bien 160 000 €
Investir dès 24 180 €
Reste à investir 0 €
Durée Max. du portage 10 ans
Rendement 5%*
* Jusqu'à 5% /an net d'impôt et de charges.

Les étapes du portage Keepimo en détail

Je m'inscris sur la plateforme.

Inscrivez-vous rapidement et gratuitement en ligne. Intégrez la communauté d’investisseurs Stayhome et visualisez les dossiers de portage immobilier.
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Je reçois les alertes des nouveaux dossiers.

Choisissez le ou les biens qui vous intéressent selon votre sensibilité : proximité, rendement, horizon… Pour un choix avisé, chacun des projets proposés sur la plateforme a fait l'objet d'une étude approfondie de nos experts.
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J’achète l'usufruit du bien sélectionné.

StayHome rédige le compromis de vente et le bail locatif meublé que les deux parties signent électroniquement. Le notaire réalise les démarches administratives. Vous pouvez signer l’acte de vente par procuration sans avoir à vous déplacer chez le notaire
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Je perçois les loyers tous mois.

Je récupère ainsi mon capital et mes intérêts.
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Au terme du portage, je peux à nouveau investir

La durée du portage est de 10 ans maximu, au terme le vendeur retrouve la pleine propriété de son bien. Vous pouvez ainsi investir sur un autre dossier de portage.

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Nos investisseurs témoignent

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Les réponses à vos questions sur le portage Keepimo

Les étapes du portage

Une fois le bien sélectionné, vous pouvez vous positionner sur la totalité ou simplement sur une partie du prix d’achat. Le bouton vert « J’investis » qui se trouve sur la fiche du bien, vous permet de choisir la quote-part du prix que vous souhaitez investir. Vous pouvez prendre ainsi 20% ou 40%…et ceci jusqu’à 100% du prix d’achat. Le revenu locatif que vous percevrez dépendra directement du montant de la quote-part du bien que vous posséderez. Ex : 1000€ de loyer réglé mensuellement par le locataire vous permettront de toucher 200€/mois si vous possédez 20% de quote-part du bien.

Une fois que le bien a trouvé un ou plusieurs Porteurs pour l’ensemble de son prix de vente, stayhome établit le compromis de vente reprenant les conditions financières du dossier. Ce compromis est envoyé à chacun des acteurs de l’opération, vendeur(s) et acquéreur(s), par fichier informatique pour validation par signature électronique. Les signatures réalisées, le dossier est remis au notaire de l’opération qui va procéder aux démarches administratives. Ces dernières prennent en moyenne 2 mois.

L’acte de vente authentique est réitéré en moyenne 2 mois après la signature du compromis par les parties. C’est à partir de cette date que le vendeur devient locataire du bien et verse le loyer mensuel.

stayhome s’occupe de la gestion locative pendant toute la période du portage.

Financement

Est-il possible de faire un prêt immobilier pour devenir Porteur ?

Il est quasiment impossible faire financer ce type de portage par une banque. En effet, le vendeur étant propriétaire d’une partie du bien, ces dernières ne peuvent pas prendre suffisamment de garanties pour sécuriser leur prêt.

Statut de loueur en meublé

Pourquoi investir en loueur meublé ?

La fiscalité très avantageuse du Loueur en Meublé (LMNP) permet dans beaucoup de cas d’effacer totalement l’impôt sur les revenus des opérations de portage stayhome.

Achat à plusieurs en indivision

Quels sont les avantages d’investir à plusieurs sur un même bien ?

Devenir Porteur avec d’autres particuliers sur un même dossier présente de nombreux avantages :

  • Vous pouvez investir à partir de 10.000€ en fonction des dossiers.
  • Vous répartissez votre épargne sur plusieurs dossiers ce qui peut vous permettre, en fonction des éventuels rachats anticipés des propriétaires, de disposer plus facilement d’une partie de cette épargne en cas de besoin.
  • Vous disposez plus facilement de la possibilité de revendre votre quote-part sur un dossier, avant le terme de la période de rachat, et ceci grâce à notre communauté de Porteur. stayhome s’occupe alors de vous trouver un acquéreur.

Quels sont les risques d'investir à plusieurs sur un même bien ?

Vous allez devenir propriétaire d’une quote-part d’un bien immobilier avec d’autres particuliers que vous ne connaissez pas. stayhome a donc prévu une convention d’indivision qui régira la vie de l’indivision dont vous allez faire partie. Cette convention est signée par devant notaire et permet de fixer les conditions des relations entre co-indivisaires, limitant ainsi au maximum les risques de mésentente. De plus nous gérons votre dossier et sommes à vos côtés en permanence pour répondre à vos questions.

Revendre sa quote-part

Comment revendre ma quote-part du bien ?

Vous avez la possibilité à tout moment de revendre votre quote-part du bien de plusieurs façons :

  • Soit en la vendant à l’un des autres membres de l’indivision. Un droit de préemption existe entre les co-indivisaires d’un même projet. Si vous désirez revendre toute ou partie de votre participation, vous devez leur soumettre la vente de votre quote-part.
  • Soit en la vendant directement à une tierce personne faisant partie de votre entourage.
  • Soit en la vendant par notre intermédiaire. Nous proposerons alors votre quote-part à l’ensemble de nos Porteurs.

Rentabilité du portage

Quelle rentabilité peut-on attendre d'une opération de portage ?

Le rentabilité attendue est annoncée pour chacun de nos dossiers. Elle varie en fonction des dossiers et du type de bail prévu.

  • Dans le cas d’un Keepimo la rentabilité nette est de 5% avec une fiscalité très avantageuse

Fiscalité des revenus du portage immobilier

Quel est la fiscalité d'une opération de portage ?

  • Dans le cas d’un bail meublé, la fiscalité très avantageuse du LMNP permet d’obtenir un rentabilité qui peut être totalement défiscalisé grâce à la fiscalité des BIC.
  • En tant que loueur en meublé, vous êtes redevable de la Côtisation Foncière des Entreprises (ancienne taxe professionnelle) pour laquelle vous êtes exonéré la première année. Que vous déclariez au régime réel ou au micro bic, cette taxe est à payer. Au régime réel, c’est une charge déductible de votre activité. Pour connaitre le montant de la CFE dans votre situation, voici le site du service public : Voir le lien

Impôts, charges, travaux

Qui règle les impôts et charges ?

La taxe foncière et les éventuelles charges de copropriété sont dues par le vendeur qui reste propriétaire d’une partie du bien.

Qui règle les éventuels travaux sur le bien ?

Contractuellement, c’est le vendeur qui reste responsable de l’entretien du bien ainsi que des travaux indispensables à la solidité de l’habitation ou à sa parfaite habitabilité.

Gestion locative

Qui s'occupe de la gestion locative du bien ?

stayhome s’occupe de la gestion locative du bien. Nous assurons la collecte des loyers et les éventuelles mises en recouvrement si nécessaire. Pour faciliter le déroulement de l’opération, une garantie locative qui sécurisera la rentabilité de votre investissement est automatiquement souscrite et un cabinet comptable assurera votre déclaration d’impôts.

Que se passe-t-il en cas de loyers impayés ?

Tous les dossiers Keepimo bénéficient d’une garantie locative des loyers impayés. Cette assurance, vous rembourse non seulement les loyers impayés, mais vous garantit également des éventuelles dégradations du bien et offre une assistance juridique si nécessaire.

Valeur et prix d'achat du bien

A quoi correspond le montant total à investir ?

Le Montant total à investir indiqué sur chaque fiche de dossier correspond au prix de l’usufruit du bien incluant les frais de notaire et les honoraires de transaction de Stayhome. Ce montant est donc le montant maximum que vous aurez à financer pour acquérir le bien.

Comment est estimée la valeur du bien ?

La valeur vénale du bien est estimée par des professionnels de l’immobilier sur la base d’un logement vendu libre d’occupation, c’est à dire sans locataire en place. Chacun de nos dossiers comprend une estimation d’agent immobilier intervenant sur le secteur du bien et (ou) une estimation de notaire mettant en jeu sa responsabilité professionnelle. Nous réalisons également de notre côté une étude comparative basée sur des biens similaires. En cas de doute, nous avons recours à un expert immobilier.

Comment est fixé le prix d'achat du bien ?

Il est fixé en fonction du besoin financier du propriétaire sans pouvoir être supérieur à 30% de la valeur libre d’occupation du bien.