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Le portage immobilier solidaire

PROFITEZ DE L'EFFET DE LEVIER BANCAIRE

Augmentez la rentabilité de votre investissement grâce au crédit

En contractant un crédit votre capital initial reste le même, mais vous augmentez :

  • votre capacité d’investissement

  • les revenus issus de l’investissement

  • le rendement de votre investissement

Comment ça marche ?

Présentation d'un cas concret

Valeur estimée du bien

350 000 €

Montant total du Portage

268 644 €

Frais de notaire et stayhome inclus

Montant du loyer

1231 €

Hors charges remboursées par le vendeur

Durée du Portage

10 ans

Durée maximale

Rentabilité

5.5 %

Brut de fiscalité LMNP

FINANCEMENT AVEC EFFET DE LEVIER BANCAIRE

Apport personnel 25 %

67 161 €

Crédit bancaire

201 483 €

Taux du crédit

1,6 %

Assurances

0.36 %

Durée

20 ans

Mensualités de crédit

1 042 €

ADI incluses

Frais de dossier bancaire

1 000 €

(indicatif)

SITUATION DU CRÉDIT À 10 ANS 

Mensualités de crédit versées

125 038 €

Comprend intérêts et amortissement du capital

Dont intérêts + assurance sur 10 ans

32 334 €

Capital restant dû à 10 ans

108 778 €

SITUATION FINANCIÈRE AU TERME DU PORTAGE

Loyers perçus à 10 ans

147 720 €

Hors charges remboursées par le vendeur

Mensualités de crédit versées

– 125 038 €

Inclus capital et intérêts

Frais de dossiers bancaire

– 1 000 €

1 – Gain Net sur loyers

21 682 €

Revente du bien au propriétaire initial

268 644 €

Totalité des sommes investies lors de l’achat du bien

Remboursement capital restant dû à 10 ans

– 108 778 €

Apport personnel récupéré

– 67 161 €

2 – Gain Net sur Capital investi

92 705 €

Total Gains sur opération (1+2)

114 386 €

sur 10 ans 

Votre capital de départ de 67 161 € vous rapporte 114 386 € sur 10 ans soit un rendement annuel de : 17, 03 %

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