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PROFITEZ DE L'EFFET DE LEVIER BANCAIRE

Augmentez la rentabilité de votre investissement grâce au crédit

En contractant un crédit votre capital initial reste le même, mais vous augmentez :

  • votre capacité d’investissement

  • les revenus issus de l’investissement

  • le rendement de votre investissement

Comment ça marche ?

Présentation d'un cas concret

Valeur estimée du bien

350 000 €

Montant total du Portage

268 644 €

Frais de notaire et stayhome inclus

Montant du loyer

1231 €

Hors charges remboursées par le vendeur

Durée du Portage

10 ans

Durée maximale

Rentabilité

5.5 %

Brut de fiscalité LMNP

FINANCEMENT AVEC EFFET DE LEVIER BANCAIRE

Apport personnel 25 %

67 161 €

Crédit bancaire

201 483 €

Taux du crédit

1,6 %

Assurances

0.36 %

Durée

20 ans

Mensualités de crédit

1 042 €

ADI incluses

Frais de dossier bancaire

1 000 €

(indicatif)

SITUATION DU CRÉDIT À 10 ANS 

Mensualités de crédit versées

125 038 €

Comprend intérêts et amortissement du capital

Dont intérêts + assurance sur 10 ans

32 334 €

Capital restant dû à 10 ans

108 778 €

SITUATION FINANCIÈRE AU TERME DU PORTAGE

Loyers perçus à 10 ans

147 720 €

Hors charges remboursées par le vendeur

Mensualités de crédit versées

– 125 038 €

Inclus capital et intérêts

Frais de dossiers bancaire

– 1 000 €

1 – Gain Net sur loyers

21 682 €

Revente du bien au propriétaire initial

268 644 €

Totalité des sommes investies lors de l’achat du bien

Remboursement capital restant dû à 10 ans

– 108 778 €

Apport personnel récupéré

– 67 161 €

2 – Gain Net sur Capital investi

92 705 €

Total Gains sur opération (1+2)

114 386 €

sur 10 ans 

Votre capital de départ de 67 161 € vous rapporte 114 386 € sur 10 ans soit un rendement annuel de : 17, 03 %

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