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préparez votre avenir sans risque

Leasimo, le placement éthique et sans risque qui vous rapporte...

Avec le portage Leasimo, votre investissement bénéficie d’un rendement attractif et ultra sécurisé qui vous permet de muscler votre épargne et de préparer votre retraite.

Vous redonnez du pouvoir d’achat aux seniors et réalisez ainsi un placement socialement responsable qui vous rapporte plus que de l’argent.

Investir dans un portage Leasimo

Réalisez un investissement sécurisé

Réalisez un investissement sécurisé

Achat avec décote de 20 à 30% sous valeur marché.
Loyers garantis versés par compensation du prix d'achat.

Profitez d’un rendement solide assuré

Profitez d’un rendement solide assuré

Jusqu'à 5% net /an pendant 10 ans

Bénéficiez de revenus mensuels défiscalisés (loyer)

Bénéficiez de revenus défiscalisés (loyer)

Fiscalité du Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP).

L’opportunité d’investir dans l’économie sociale et solidaire

Bénéficiez d'un prix d'entrée accessible

Financez au maximum entre 40% et 60% du prix d'achat du bien en fonction de la durée du portage.

Optez pour la tranquillité

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Pas de recherche de locataire. Pas d'impayés de loyer.
Stayhome vous accompagne et gère le portage de bout en bout.

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Comment ça marche?

Je m'inscris sur la plateforme stayhome pour avoir accès aux dossiers de portage

Vous recevez des alertes en fonction de vos critères d'investissement et pouvez visualiser les dossiers. Le dossier choisi, stayhome vous renseigne sur la situation du bien et celle du propriétaire.

J’achète un bien avec une décote de 20 à 30% sous sa valeur marché.

Stayhome rédige le compromis et le bail locatif meublé. Vous signez ces documents électroniquement. Le notaire se charge de rédiger l'acte authentique et des démarches administratives.

Je règle le prix d'achat en 2 parties.

- La première partie comptant le jour de l'acte d'achat.
- La seconde partie sous forme de mensualités correspondant au montant du loyer versé par le locataire.

Je perçois un loyer mensuel versé par le vendeur devenu locataire.

Le loyer perçu compense la partie du prix que vous versez mensuellement de sorte que les deux sommes s'annulent.

Le vendeur ou ses héritiers, rachète le bien pendant la période de portage.

Le vendeur vous rembourse toutes les sommes investies au titre de l’opération. Vous récupérez la première partie du capital investi comptant le jour de l'acte, plus les loyers dus au titre du bail locatif.

Comprendre la mécanique de Leasimo

Quelques exemples Leasimo

Seine-et-Marne (77)
Dossier Loyer Bail meublé : 561 €Leasimo

Montant total à investir 122 367 €
Valeur du bien 250 000 €
Investir dès 61 183 €
Reste à investir 0 €
Durée Max. du portage 10 ans
Rentabilité Nette Max. 5%*
* Jusqu'à 5% /an net d'impôt et de charges.

Hérault (34) Loyer Bail meublé : 397 €
Dossier Leasimo

Montant total à investir 86 438 €
Valeur du bien 180 000 €
Investir dès 43 219 €
Reste à investir 0 €
Durée Max. du portage 10 ans
Rentabilité Nette Max. 5%*
* Jusqu'à 5% /an net d'impôt et de charges.

Hauts-de-Seine (92)
Loyer Bail meublé : 2 141 €Dossier Leasimo

Montant total à investir 395 133 €
Valeur du bien 850 000 €
Investir dès 79 026 €
Reste à investir 0 €
Durée Max. du portage 10 ans
Rentabilité Nette Max. 5%*
* Jusqu'à 5% /an net d'impôt et de charges.

Les 6 étapes du portage Leasimo en détail

Je m'inscris sur la plateforme.

Inscrivez-vous gratuitement rapidement et gratuitement en ligne. Intégrez la communauté d’investisseurs Stayhome et visualisez les dossiers de portage immobilier.
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Je reçois les alertes des nouveaux dossiers.

Choisissez le ou les biens qui vous intéressent selon votre sensibilité : proximité, rendement, horizon… Pour un choix avisé, chacun des projets proposés sur la plateforme a fait l'objet d'une étude approfondie de nos experts.
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Je me positionne comme porteur sur un bien immobilier.

StayHome prend contact avec vous et répond à vos questions avant de valider votre position. StayHome rédige le compromis de vente et le bail locatif meublé que les deux parties signent électroniquement. Le notaire réalise les démarches administratives.
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Je signe l'acte de vente définitif et deviens propriétaire du bien.

Je règle le prix en 2 parties. Une 1ère partie comptant, le jour de l’acte d’achat. La seconde partie sous forme de mensualités correspondant au montant du loyer versé par le locataire.
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Je perçois les loyers convenus.

Le loyer perçu compense la partie du prix que je verse mensuellement de sorte que les deux sommes s'annulent.
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Le vendeur rachète son bien grâce à sa faculté de rachat sur la période définie pouvant aller jusqu’à 10 ans.

Lors du rachat le vendeur me rembourse toutes les sommes investies au titre de l’opération. Je récupère mon capital et peux de nouveau investir dans un dossier de portage.

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Les réponses à vos questions sur le portage Leasimo

Les étapes du portage

Une fois le bien sélectionné, vous pouvez vous positionner sur la totalité ou simplement sur une partie du prix d’achat. Le bouton vert « J’investis » qui se trouve sur la fiche du bien, vous permet de choisir la quote-part du prix que vous souhaitez investir. Vous pouvez prendre ainsi 20% ou 40%…et ceci jusqu’à 100% du prix d’achat.

Une fois que le bien a trouvé un ou plusieurs Porteurs pour l’ensemble de son prix de vente, stayhome établit le compromis de vente reprenant les conditions financières du dossier. Ce compromis est envoyé à chacun des acteurs de l’opération, vendeur(s) et acquéreur(s), par fichier informatique pour validation par signature électronique. Les signatures réalisées, le dossier est remis au notaire de l’opération qui va procéder aux démarches administratives. Ces dernières prennent en moyenne 2 mois.

L’acte de vente authentique est réitéré en moyenne 2 mois après la signature du compromis par les parties. C’est à partir de cette date que le vendeur devient locataire du bien et verse le loyer mensuel.

stayhome continu à vous accompagner même une fois l’opération de portage réalisée.

Financement

Est-il possible de faire un prêt immobilier pour devenir Porteur ?

Il est quasiment impossible faire financer ce type de portage par une banque. En effet, le vendeur conservant un privilège sur le bien, ces dernières ne peuvent pas prendre suffisamment de garanties pour sécuriser leur prêt.

Statut de loueur en meublé

Pourquoi investir en loueur meublé ?

La fiscalité très avantageuse du Loueur en Meublé (LMNP) permet d’effacer totalement l’impôt sur les revenus des opérations de portage Leasimo. Ainsi les revenus de ces opérations sont quasiment totalement défiscalisés.

Achat à plusieurs en indivision

Quels sont les avantages d’investir à plusieurs sur un même bien ?

Devenir Porteur avec d’autres particuliers sur un même dossier présente de nombreux avantages :

  • Vous pouvez investir à partir de 10.000€ en fonction des dossiers.
  • Vous répartissez votre épargne sur plusieurs dossiers ce qui peut vous permettre, en fonction des éventuels rachats anticipés des propriétaires, de disposer plus facilement d’une partie de cette épargne en cas de besoin.
  • Vous disposez plus facilement de la possibilité de revendre votre quote-part sur un dossier, avant le terme de la période de rachat, et ceci grâce à notre communauté de Porteur. stayhome s’occupe alors de vous trouver un acquéreur.

Quels sont les risques d'investir à plusieurs sur un même bien ?

Vous allez devenir propriétaire d’une quote-part d’un bien immobilier avec d’autres particuliers que vous ne connaissez pas. stayhome a donc prévu une convention d’indivision qui régira la vie de l’indivision dont vous allez faire partie. Cette convention est signée par devant notaire et permet de fixer les conditions des relations entre co-indivisaires, limitant ainsi au maximum les risques de mésentente. De plus nous gérons votre dossier et sommes à vos côtés en permanence pour répondre à vos questions.

Revendre sa quote-part

Comment revendre ma quote-part du bien ?

Vous avez la possibilité à tout moment de revendre votre quote-part du bien de plusieurs façons :

  • Soit en la vendant à l’un des autres membres de l’indivision. Un droit de préemption existe entre les co-indivisaires d’un même projet. Si vous désirez revendre toute ou partie de votre participation, vous devez leur soumettre la vente de votre quote-part.
  • Soit en la vendant directement à une tierce personne faisant partie de votre entourage.
  • Soit en la vendant par notre intermédiaire. Nous proposerons alors votre quote-part à l’ensemble de nos Porteurs.

Rentabilité du portage

Quelle rentabilité peut-on attendre d'une opération de portage ?

Le rentabilité attendu est annoncé pour chacun de nos dossiers. Il varie en fonction des dossiers et du type de bail prévu.

  • Dans le cas d’un Leasimo la rentabilité brute est de 5.5% avec une fiscalité très avantageuse.

Fiscalité des revenus du portage immobilier

Quel est la fiscalité d'une opération de portage ?

  • Dans le cas d’un bail meublé, la fiscalité très avantageuse du LMNP permet d’obtenir un rentabilité qui peut être totalement défiscalisé grâce à la fiscalité des BIC.
  • En tant que loueur en meublé, vous êtes redevable de la Cotisation Foncière des Entreprises (ancienne taxe professionnelle) pour laquelle vous êtes exonéré la première année. Que vous déclariez au régime réel ou au micro bic, cette taxe est à payer. Au régime réel, c’est une charge déductible de votre activité. Pour connaitre le montant de la CFE dans votre situation, voici le site du service public : Voir le lien

Impôts, charges, travaux

Qui règle les impôts et charges ?

La taxe foncière et les éventuelles charges de copropriété sont dues par l’acquéreur. Elles lui sont remboursées soit, selon un prorata mensuel dans le cadre d’un bail meublé, soit lors du rachat du bien.

Qui règle les éventuels travaux sur le bien ?

Seuls les travaux indispensables mettant en péril la sécurité des occupants, la solidité de l’habitation ou sa parfaite habitabilité sont à la charge de l’acquéreur. Ils lui seront remboursés, par le vendeur initial ou ses héritiers, lors du rachat du bien sur présentation de facture et sans décote de valeur.

Gestion locative

Qui s'occupe de la gestion locative du bien ?

stayhome peut s’occuper de la gestion locative à votre demande.

Revente du bien

Comment est fixé le prix de revente du bien ?

Le prix de revente correspond au total des sommes investies par l’acquéreur, frais de notaire et honoraires stayhome inclus. A ces sommes est ajouté la totalité des loyers dus sur la période d’occupation du bien par le vendeur devenu locataire.

Et si le vendeur n'est pas en mesure de racheter ?

Il peut arriver que le vendeur, pour différentes raisons, ne soit pas en mesure de racheter le bien pendant la période qui lui est donnée. Dans ce cas, deux options s’offrent à lui :

  • Demander à l’acquéreur de lui accorder une prorogation de son option d’achat et de son droit d’occupation (bail locatif).
  • Bénéficier de la clause qui lui permet de trouver un nouvel acquéreur qui achètera le bien plus cher que le montant du prix de rachat dû à l’acquéreur. Cette solution lui permet d’encaisser le différentiel entre le prix de vente au nouvel acquéreur et le montant de la somme qu’il doit verser au(x) Porteur(s) lors du rachat.

Valeur et prix d'achat du bien

A quoi correspond le montant total à investir ?

Le Montant total à investir indiqué sur chaque fiche de dossier correspond au prix d’achat du bien incluant les frais de notaire et les honoraires de transaction de stayhome. Ce montant est donc le montant maximum que vous aurez à financer lors de la signature de l’acte authentique pour acquérir le bien. Dans le cas d’un Leasimo, il se peut qu’il y ai une somme résiduelle à verser, en cas de non rachat du bien par le vendeur ou ses héritiers. Dans ce cas, vous disposez d’un délai supplémentaire de 1 an, au delà de la durée de portage immobilier, pour régler cette somme.

Comment est estimée la valeur du bien ?

La valeur vénale du bien est estimée par des professionnels de l’immobilier sur la base d’un logement vendu libre d’occupation, c’est à dire sans locataire en place. Chacun de nos dossiers comprend une estimation d’agent immobilier intervenant sur le secteur du bien et (ou) une estimation de notaire mettant en jeu sa responsabilité professionnelle. Nous réalisons également de notre côté une étude comparative basée sur des biens similaires. En cas de doute, nous avons recours à un expert immobilier.

Comment est fixé le prix d'achat du bien ?

Il est fixé en fonction du besoin financier du propriétaire sans pouvoir être supérieur à 80% de la valeur libre d’occupation du bien. Cette marge minimale de 20% est justifiée par le fait que le bien est vendu occupé par l’ancien propriétaire. Elle permet également, de prévenir une éventuelle baisse des prix de l’immobilier et de sécuriser les capitaux investis par les Porteurs.

A quoi correspond le « Crédit vendeur » ?

Dans le cadre du portage Leasimo, le crédit vendeur est mis en place automatiquement. Dans ces conditions, le bien est acheté pour un montant compris entre 70 et 80% de sa valeur libre d’occupation, en fonction de la durée du portage, et le prix est réglé en deux fois. Une 1ère partie comptant, lors de la signature de l’acte d’achat et une seconde partie sous forme de mensualités équivalentes au montant du loyer versé par le vendeur devenu locataire. Ainsi, les deux sommes s’annulent et ni le vendeur devenu locataire, ni l’acquéreur n’ont de mensualités à verser.