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Financez vos projets sans faire de crédit

Accédez à une nouvelle source de financement grâce à la valeur de votre patrimoine

Avec Keepimo, libérez-vous des banques

En créant Keepimo, nous avons voulu vous permettre de vous financer sans les banques, uniquement en vendant temporairement une partie de votre bien aux membres de la communauté stayhome.

Ainsi, vous profitez de la valeur de votre habitation tout en restant propriétaire.

Une nouvelle façon de vous financer

  • À partir de 15 000€
  • Sans critère d’âge et de santé
  • Accessible aux propriétaires fichés banque de France
  • 100% entre particuliers
  • Alternative aux financements bancaires
  • Permet de conserver la propriété de votre bien

Comment ça marche ?

Vous utilisez votre logement pour financer un projet ou solder vos dettes.

Une nouvelle solution de financement s'offre à vous. Plus besoin de passer obligatoirement par un crédit bancaire.

Vous vendez seulement une partie de votre bien à nos investisseurs.

Le bien est vendu sur notre plateforme aux investisseurs de notre communauté.

La somme dégagée lors de la vente vous permet de concrétiser vos projets.

Vous pouvez financer vos projets professionnels ou personnels ou encore améliorer votre niveau de vie. Aucun justificatif ne vous est demandé

Vous devenez locataire et réglez un loyer mensuel.

Le loyer versé vous permet de racheter la partie du bien vendu. Selon votre situation financière, vous pouvez bénéficier de l'allocation logement.

Vous retrouvez la pleine propriété de votre bien.

Au terme du portage, pouvant aller jusqu'à 10 ans, vous redevenez propriétaire de la totalité du bien sans aucune démarche administrative et sans aucun frais.

Nos solutions en 1min30 chrono !

Les 8 étapes du portage immobilier Keepimo

Vous faites une demande de simulation

Nous vous contactons et vous faisons parvenir notre proposition dans l'heure*.
*Sous réserve d’avoir les éléments nécessaires pour réaliser l’étude de votre dossier.
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Montage du dossier de portage

Vous nous faites parvenir les documents nécessaires à l'établissement de votre dossier pour que nous puissions le présenter aux particuliers qui investissent sur notre plateforme stayhome.
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Votre dossier est mis en ligne.

Seuls nos investisseurs peuvent consulter votre dossier sur leur espace membre et se positionner pour réaliser le portage de votre bien.
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Le notaire procède aux formalités de la vente temporaire de l’usufruit.

Une fois que votre dossier a trouvé preneur, nous rédigeons le compromis et le bail locatif entre vous et l’acquéreur. Ces documents reprennent les conditions que vous avez validées au préalable. Le notaire se charge ensuite de préparer l’acte définitif.
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Vous signez l'acte de vente d'une partie de votre bien.

Une fois que le notaire a réalisé toutes les démarches obligatoires, il vous invite à signer l'acte de vente définitif. Ce dernier se signe dans la majeur partie des cas par procuration. Vous n’avez donc pas à vous déplacer chez le notaire si vous ne souhaitez pas le faire.
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Le notaire vous verse la somme dont vous avez besoin.

A l'issue de la vente, le notaire vous verse la somme convenue. Vous pouvez ainsi financer votre projet.
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Vous restez dans votre bien sans rien changer à vos habitudes.

Vous devenez locataire de votre habitation et réglez mensuellement le loyer fixé initialement pendant la durée du portage (10 ans).
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Vous retrouvez la pleine propriété !

A l’issue du portage, vous retrouvez la pleine propriété de votre bien sans avoir à réaliser de formalités et sans aucun frais.

Les réponses à vos questions sur le portage Keepimo

Opération de portage

Il faut bien entendu être propriétaire d’un bien immobilier, mais le portage immobilier s’adresse à tous les types de biens, que ce soit une résidence principale, secondaire, locative…

Non ! Le portage immobilier n’est pas un prêt entre particuliers. Il s’agit d’une vente immobilière avec faculté de rachat dans un délai pouvant aller jusqu’à 10 ans.  Pendant cette période, vous restez locataire avec un bail locatif meublé.

Une fois qu’un Porteur stayhome accepte votre dossier, il faut environ deux mois au notaire pour faire les démarches auprès de l’administration et des créanciers. Ce dernier solde également l’ensemble des dettes hypothécaires. Ce délai permet au Porteur solidaire d’obtenir son accord de prêt si nécessaire.

Rachat du bien

En dehors de moi, qui peut racheter mon bien ?

Vous ou vos héritiez pouvez racheter la partie vendue de votre bien avant le terme du portage.

 

De quel délai je dispose pour racheter mon bien ?

Généralement vous disposez d’un maximum de 120 mois pour racheter votre bien. Dans certains cas cette période peut être plus courte avec un minimum de 60 mois.

Que se passe-t-il si je ne peux racheter mon bien avant le terme de la période définie ?

Aucun problème. Dans le cas de Keepimo, vous retrouvez automatiquement la pleine propriété de votre bien au terme de la période de portage. Vous n’êtes donc pas tenu de racheter le portage avant son terme.

La valeur de rachat, de la partie de votre bien vendue, diminue chaque mois grâce au paiement des loyers de sorte que vous ne devez plus rien au terme du portage.

 

Bail locatif - Loyer

Pourquoi devons nous louer notre bien avec un bail meublé ?

Le bail meublé permet aux particuliers qui interviennent en tant que Porteur de bénéficier d’une fiscalité avantageuse sur les revenus de la location. Cette situation vous permet par la même occasion de régler un loyer moins important.

Doit-on toujours passer par un bail meublé ?

Il n’est pas possible dans certains cas de passer par un bail meublé. Nous étudions alors d’autres solutions comme le bail libre ou l’indemnité d’occupation.

Comment est déterminé le montant du loyer et des charges à verser ?

Le loyer est fixé essentiellement en fonction du prix de vente, de la valeur du marché locatif local, qu’il ne pourra dépasser, et du montant de vos revenus. L’objectif étant de vous permettre de retrouver votre équilibre financier, le loyer ne dépassera généralement pas un tiers de vos revenus. Dans le cadre de votre faculté de rachat, les charges de copropriété éventuelles ainsi que la taxe foncière sont mensualisées. Elles seront à régler en même temps que votre loyer.

Que se passe-t-il si je ne peux régler mon loyer

Le paiement régulier de votre loyer fait partie du contrat que vous passez avec les Porteurs solidaires de stayhome. De ce fait, vous vous exposez, en cas d’impayé de loyer, à des poursuites judiciaires qui pourront aller jusqu’à la saisie vente de votre bien. Nous vous conseillons de prendre contact avec nous dès les premières difficultés rencontrées. Nous pourrons alors faire office de médiateur entre vous et les Porteurs de votre bien pour essayer de vous obtenir une solution à l’amiable.

Valeur du bien - Travaux

Comment est déterminée la valeur du bien immobilier ?

La valeur vénale du bien est estimée par des professionnels de l’immobilier sur la base d’un logement vendu occupé, c’est à dire avec locataire en place. Chacun de nos dossiers comprend une estimation d’agent immobilier intervenant sur le secteur du bien et (ou) une estimation de notaire mettant en jeu sa responsabilité professionnelle. Nous réalisons également de notre côté une étude comparative basée sur des biens similaires. En cas de doute, nous avons recours à un expert immobilier.

Qui assume le règlement des éventuels gros travaux pendant la période locative ?

Contractuellement, vous restez responsable de l’entretien du bien ainsi que des travaux indispensables à la solidité de l’habitation ou à sa parfaite habitabilité.

Assurance - Décés

Que se passe-t-il en cas de décès-invalidité ?

En cas de décès pendant la période de portage, les héritiers auront la possibilité de racheter par anticipation la partie du bien vendue ou alors de continuer à payer le loyer.

Qui assure le bien pendant la période de portage ?

Vous devez continuer à assurer le bien qui vous appartient encore en partie. Le Porteur devra de son côté prendre également une assurance.

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Ils ont fait un portage stayhome,

voici leurs témoignages

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