SOLUTION DE FINANCEMENT
Le Portage pour financer un projet personnel ou professionnel
Exemple : Financer l'achat d'un bien en alternative au prêt relais.
Bernard et Muriel âgés de 72 et 64 ans ont pour objectif de partir vivre sur la Côte d’Azur et d’y acheter un appartement.
Propriétaires de leur logement à Paris, dont la valeur atteint 300K€, ils n’ont pu obtenir de prêt relais en raison du montant trop faible et de la nature de leurs revenus.
L’opération de Portage va leur permettre de dégager 195K€ pour financer leur nouvelle acquisition, tout en conservant l’usage de l’appartement de Paris et la possibilité de le sous-louer afin de réduire considérablement le coût du Portage.
OBJECTIFS DE BERNARD & MURIEL
- Trouver une solution de financement pour réaliser leur projet
- Conserver l'usage du bien de Paris et éventuellement le sous-louer pour réduire le coût du Portage
- Récupérer la propriété de leur bien au terme du Portage ou le vendre au prix du marché en bénéficiant de sa valorisation
VOTRE OBJECTIF
- Répondre à une problématique de financement client
- Mettre en oeuvre une stratégie patrimoniale
- Multiplier vos sources de revenus
En réalisant un portage sur leur résidence principale, Bernard et Muriel peuvent s'offrir une retraite au soleil.
- Le portage permet aux propriétaires de trouver le financement qui leur était refusé par les banques.
- Ils conservent la possibilité de sous-louer le bien pour financer le coût du portage.
- Ils disposent d’un délai de 10 ans pour racheter ou vendre au prix du marché.
- Ils bénéficient de la valorisation du bien au fil des ans lors d'une éventuelle revente.
Détail chiffré de l’opération
test
Valeur du bien
300 000 €
Prix de vente
210 000 €
Montant perçu comptant le jour de l’acte de vente
195 000 €
Indemnité d’immobilisation (1)
15 000 €
Loyer à verser
1 410 €
Prix de rachat maximum au terme du portage
210 000 €
(1) Somme prélevée sur le prix de vente et séquestrée chez le notaire. Elle est récupérée par le vendeur lors du rachat du bien. Obligatoire pour un Portage de plus de 5 ans.
Le vendeur conserve l'occupation du bien et la faculté de le sous-louer ce qui lui permet de réduire considérablement le coût du Portage.
Ce cas pratique est donné à titre d’exemple et ne constitue pas un engagement contractuel.
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