GESTION PATRIMONIALE
Dégagez des liquidités d'un bien loué
Exemple : le Portage sur un bien loué permet de percevoir jusqu'à 10 ans de loyers d'avance.
Nicolas et Stéphanie sont propriétaires d’un immeuble constitué de 3 appartements sur lesquels ils retirent des revenus fonciers annuels de 30.000€.
L’ensemble immobilier a une valeur de 600.000€. Leur besoin financier s’élève à 200.000€.
Le Portage permet au couple de disposer jusqu’à 10 ans de loyers par avance pour :
- Réaliser une opération de défiscalisation (ex : placement assurance vie et nantissement pour obtenir financement)
- Développer leur activité professionnelle
- Financer la maison de retraite de leurs parents
- Se désendetter en soldant l’ensemble de leurs crédits et retrouver leur capacité de financement
- Financer un projet personnel
- ….
OBJECTIFS DE NICOLAS & STÉPHANIE
- Trouver une solution de financement pour réaliser leur projet
- Continuer à percevoir les revenus locatifs de leur bien
- Récupérer la propriété de leur bien au terme du Portage
VOS OBJECTIFS
- Répondre à une problématique client
- Mettre en oeuvre une stratégie patrimoniale
- Multiplier vos sources de revenus
Le portage sur un bien loué permet de dégager de la trésorerie tout en conservant les revenus locatifs.
Les 2 exemples ci-dessous représentent des Portages sur 5 ans. Les propriétaires ou leurs héritiers peuvent à tout moment racheter le bien pendant la période de Portage.
PORTAGE PORTIMO
Les propriétaires ont la capacité financière de verser une indemnité d’occupation mensuelle.
Portage sur bien loué
Durée du Portage
5 ans
Valeur du bien
600 000 €
Prix de vente versé en 2 parties
420 000 €
1. Montant perçu comptant
200 000 €
2. Montant perçu au terme du portage (1)
220 000 €
Prix de rachat au terme des 5 ans de Portage (2)
248 837 €
Bilan du Portage
Indemnités d’occupation versées / 5 ans (18.600€/an)
– 93 300 €
Coût du Portage = 248.837€ – 200.000€
– 48 837 €
TOTAL COÛT DU PORTAGE
– 142 137 €
Revenus locatifs perçus / 5 ans
+ 150 000 €
Capital débloqué pour investissement immobilier
200 000 €
TOTAL SOMMES PERÇUES
350 000 €
(1) La seconde partie du prix d’achat est versée par l’acquéreur au terme du Portage et uniquement si le vendeur ne rachète pas le bien.
(2) Prix de rachat déduction faite de la seconde partie du prix non versée par l’acquéreur lors de l’achat.
Résultat du Portage Portimo
- Le Portage permet aux propriétaires de dégager 200K€
- Ils continuent à percevoir les loyers des biens vendus en Portage, soit 30K€ annuel.
- En contre partie, les vendeurs versent une indemnité d'occupation annuelle de 18.6K€ au Porteur stayhome.
- Les revenus locatifs couvrent largement l'indemnité d'occupation laissant un résiduel de 56.700€ sur la période de Portage au profit des propriétaires vendeurs.
- Ils disposent d'un délai de 5 ans pour racheter l'immeuble en déboursant 249K€.
- Grâce à cette opération, les propriétaires-vendeurs perçoivent plus de 6 ans de loyers d'avance, soit 200.000€ qu'ils pourront utiliser à leur guise.
PORTAGE LEASIMO
Les propriétaires n’ont pas la capacité financière de verser une indemnité d’occupation mensuelle.
Portage sur bien loué
Durée du Portage
5 ans
Valeur du bien
600 000 €
Prix de vente versé en 2 parties
420 000 €
1. Montant perçu comptant
200 000 €
2. Montant à verser sous forme de mensualités équivalentes au loyer
220 000€
Prix de rachat au terme des 5 ans de Portage (2)
328 000 €
Bilan du Portage
Indemnités d’occupation annuelle à verser
pendant 5 ans
18 600 €
ramené à 0 €
Coût du Portage = 341 000€ – 200.000€
– 141 000 €
TOTAL COÛT DU PORTAGE
– 141 000 €
Revenus locatifs perçus / 5 ans
+ 150 000 €
Capital débloqué pour investissement immobilier
200 000 €
TOTAL SOMMES PERÇUES
350 000 €
(1) La seconde partie du prix d’achat est versée par l’acquéreur au terme du Portage et uniquement si le vendeur ne rachète pas le bien.
(2) Prix de rachat se calcule de la façon suivante : Montant versé comptant + honoraires stayhome (entre 8% et 10%) + frais de notaire (environ 7.5% + 2%) + Indemnités d’occupation de la période
Résultat du Portage Leasimo
- Le Portage permet aux propriétaires de dégager 200K€
- Ils continuent à percevoir les loyers des biens vendus en Portage, soit 30K€ annuel.
- Ils ne versent aucune indemnité d'occupation au Porteur pendant la durée du Portage. Les indemnités d'occupation dues seront intégrées au prix de rachat.
- Ils peuvent ainsi maintenir leur niveau de vie pendant 5 ans tout en finançant leur projet.
- Ils disposent d'un délai de 5 ans pour racheter en déboursant 328K€.
- Grâce à cette opération, les propriétaires-vendeurs perçoivent plus de 5 ans de loyers d'avance et continuent à bénéficier des loyers mensuels.
Ces cas pratiques sont donnés à titre d’exemple et ne constituent pas un engagement contractuel.
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