Nicolas et Stéphanie sont propriétaires d’un immeuble constitué de 3 appartements sur lesquels ils retirent des revenus fonciers annuels de 30.000€.
L’ensemble immobilier a une valeur de 600.000€. Leur besoin financier s’élève à 200.000€.
Le Portage permet au couple de disposer jusqu’à 10 ans de loyers par avance pour :
Les 2 exemples ci-dessous représentent des Portages sur 5 ans. Les propriétaires ou leurs héritiers peuvent à tout moment racheter le bien pendant la période de Portage.
Les propriétaires ont la capacité financière de verser une indemnité d’occupation mensuelle.
Portage sur bien loué
Durée du Portage
5 ans
Valeur du bien
600 000 €
Prix de vente versé en 2 parties
420 000 €
1. Montant perçu comptant
200 000 €
2. Montant perçu au terme du portage (1)
220 000 €
Prix de rachat au terme des 5 ans de Portage (2)
248 837 €
Bilan du Portage
Indemnités d’occupation versées / 5 ans (18.600€/an)
– 93 300 €
Coût du Portage = 248.837€ – 200.000€
– 48 837 €
TOTAL COÛT DU PORTAGE
– 142 137 €
+ 150 000 €
Capital débloqué pour investissement immobilier
200 000 €
TOTAL SOMMES PERÇUES
350 000 €
(1) La seconde partie du prix d’achat est versée par l’acquéreur au terme du Portage et uniquement si le vendeur ne rachète pas le bien.
(2) Prix de rachat déduction faite de la seconde partie du prix non versée par l’acquéreur lors de l’achat.
Résultat du Portage Portimo
Les propriétaires n’ont pas la capacité financière de verser une indemnité d’occupation mensuelle.
Portage sur bien loué
Durée du Portage
5 ans
Valeur du bien
600 000 €
Prix de vente versé en 2 parties
420 000 €
1. Montant perçu comptant
200 000 €
2. Montant à verser sous forme de mensualités équivalentes au loyer
220 000€
Prix de rachat au terme des 5 ans de Portage (2)
328 000 €
Bilan du Portage
Indemnités d’occupation annuelle à verser
pendant 5 ans
18 600 €
ramené à 0 €
Coût du Portage = 341 000€ – 200.000€
– 141 000 €
TOTAL COÛT DU PORTAGE
– 141 000 €
+ 150 000 €
Capital débloqué pour investissement immobilier
200 000 €
TOTAL SOMMES PERÇUES
350 000 €
(1) La seconde partie du prix d’achat est versée par l’acquéreur au terme du Portage et uniquement si le vendeur ne rachète pas le bien.
(2) Prix de rachat se calcule de la façon suivante : Montant versé comptant + honoraires stayhome (entre 8% et 10%) + frais de notaire (environ 7.5% + 2%) + Indemnités d’occupation de la période
Résultat du Portage Leasimo
Ces cas pratiques sont donnés à titre d’exemple et ne constituent pas un engagement contractuel.
TF1, France 2, France 3, Arte, M6, BFM TV