Libérez la valeur de votre patrimoine

GESTION PATRIMONIALE

Désendettez vos clients pour leur permettre d'investir

Le Portage permet à vos clients de se désendetter, puis d'obtenir un financement pour investir et défiscaliser.

SITUATION DE DÉPART

 

Catherine et Pierre possèdent une résidence principale et une résidence secondaire à la mer.

 

Ils ont contracté plusieurs crédits et leur niveau d’endettement est supérieur à 40%. Ils ne peuvent donc plus emprunter.

 

Ils n’ont pas de difficulté financière particulière et paient autour de 10.000€ d’impôt annuel.

OBJECTIF DE CATHERINE & PIERRE

  • Réduire le montant de leur impôt
  • Dégager du capital pour l'épargner
  • Augmenter leur patrimoine immobilier en défiscalisant

VOTRE OBJECTIF

  • Alléger leur endettement pour leur permettre d'emprunter
  • Dégager du capital pour le placer sur une assurance vie
  • Nantir l'assurance vie pour obtenir un crédit et réaliser un investissement immobilier défiscalisant

En réalisant un portage , Catherine et Pierre peuvent réduire leur impôt

  • Le portage sur la résidence secondaire permet de dégager de la trésorerie que le couple utilise pour :
    - Se désendetter en soldant les crédits en cours
    - Épargner le capital restant sur une assurance vie
    - Disposer d'un apport pour réaliser un prêt immobilier
  • Le couple obtient un crédit immobilier pour financer l'achat d'un appartement en Pinel.
  • Grâce à cet investissement, Catherine et Pierre réduisent leur impôt tout en continuant à jouir de la résidence secondaire.
  • L'argent placé sur l'assurance vie est productif d'intérêts .
  • La revente du Pinel et/ou l'argent placé sur l'assurance vie leur permet de racheter la résidence secondaire au terme du Portage.

Une opération aux multiples avantages

SANS PORTAGE

AVEC PORTAGE

Prêts personnels

Mensualité à verser

Prêts personnels soldés

Capacité d’emprunt

Emprunt impossible

Taux d'endettement trop élevé.

Emprunt possible

Crédits personnels soldés par le portage.

Défiscalisation

Impossible

Emprunt impossible en raison de l'endettement trop important.

Réduction d'impôt

Acquisition d'un bien en Pinel ou autre défiscalisation avec le recours à l'emprunt.

Capitalisation

Pas de trésorerie à placer

Placement sur assurance vie

Une partie de la somme débloquée par le portage permet de CAPITALISER.

2 Portages envisageables

1 – Portage Portimo

 

Loyer à  verser sur le bien « porté »

Possibilité de sous-louer le bien vendu en portage pour financer l’opération
Somme débloquée = jusqu’à 70% de la valeur du bien.

Durée : 10 ans max.

 

2 – Portage Leasimo

 

Pas de loyer à verser mensuellement

Somme débloquée =  entre 40 et 60% de la valeur de son bien selon la durée.

Durée max : 10 ans.

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