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Complétez vos revenus, débloquez du capital sans mensualité à payer

Mieux qu’un prêt ou qu’un viager, découvrez Leasimo

Avec Leasimo,
profitez de votre vie !

En créant Leasimo, nous avons voulu permettre à tous les propriétaires, avec ou sans revenus et quel que soit leur âge, état de santé, niveau de revenu de trouver un financement sans mensualités à payer et sans vendre leur bien définitivement. 

Une solution de financement innovante accessible à tous

  • Sans critère d’âge
  • Sans mensualité à payer
  • Sans condition de revenus
  • Sans déménager
  • 100% entre particuliers
  • Alternative aux banques et au viager
  • Permet de conserver la valeur du bien
  • Permet de transmettre un héritage

BFMTV Parle de Nous

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Améliorez votre retraite – Augmentez votre pouvoir d’achat – Aidez vos enfants – Financez les frais liés à la dépendance : Ehpad, services à la personne, travaux d’aménagement – Financez un projet personnel ou professionnel – Optimisez votre gestion patrimoniale en vue d’une succession … 

Comment ça marche ?

Vous utilisez votre logement pour financer un projet ou compléter vos revenus.

Plus besoin de passer par une banque ou par la vente définitive du bien comme dans un viager.

Vous vendez votre bien en bénéficiant d’une faculté de rachat allant jusqu'à 10 ans.

Le bien est vendu sur notre plateforme à l'un des investisseurs de la communauté Stayhome.

Vous améliorez votre quotidien et augmentez votre pouvoir d’achat.

La somme versée vous permet de financer vos projets ou de compléter vos revenus. Vous ne versez aucune mensualité.

Vous devenez locataire sans mensualité à payer pendant la période du portage.

Vous conservez l’occupation de votre bien et, selon votre situation financière, vous pouvez bénéficier de l'allocation logement.

Vous ou vos héritiers pouvez racheter votre bien.

A tout moment, pendant les 10 ans de la période de portage, vous pouvez exercer votre faculté de rachat ou revendre à un tiers.
Le rachat se fait au prix de vente initial.

Nos solutions en 1min30 chrono !

Les 8 étapes du portage immobilier Leasimo

Vous faites une demande de simulation.

Nous vous contactons et vous faisons parvenir notre proposition dans l'heure*.
*Sous réserve d’avoir les éléments nécessaires pour réaliser l’étude de votre dossier.
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Montage du dossier de portage.

Vous nous faites parvenir les documents nécessaires pour que nous puissions présenter votre dossier à nos investisseurs.
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Votre dossier est mis en ligne.

Nos investisseurs consultent votre bien et se positionnent pour réaliser le portage.
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Le notaire procède aux formalités de la vente.

Nous rédigeons le compromis et le bail locatif meublé entre vous et l’acquéreur.
Le notaire se charge ensuite de préparer l’acte définitif.
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Vous signez l'acte de vente et devenez locataire.

L’acte se signe dans la majeur partie des cas par procuration. Vous n’avez donc pas à vous déplacer chez le notaire si vous ne souhaitez pas le faire.
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Le notaire vous verse la somme dont vous avez besoin.

Vous pouvez ainsi financer un projet ou vous servir de la somme comme complément de revenu.
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Vous devenez locataire de votre bien.

Vous n’avez aucune mensualité à payer et vous ne changez rien à vos habitudes.
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Vous ou vos héritiers pouvez racheter votre bien.​

A tout moment, pendant la période de portage, vous pouvez exercer votre faculté de rachat ou revendre à un tiers. Le rachat se fait au prix de vente initial.

Découvrez nos autres solutions de financement

Comparez Leasimo au viager, au crédit hypothècaire ou Prêt relais

Le viager occupé est la forme de viager la plus fréquente, elle représente 71% des transactions …

Le viager libre est au même titre que le viager occupé ? une vente immobilière.
Lors d’un viager libre…

Le prêt relais permet de disposer de capitaux afin d’acquérir un bien immobilier en attendant de vendre…

Une rente viagère est une somme d’argent versée de manière régulière à un individu jusqu’à son décès…

La vente à terme est une vente étalée dans le temps. L’acquéreur réalise un paiement comptant et…

Le prêt hypothécaire  est un prêt bancaire classique. La créance est affectée au bien immobilier …

Ils ont fait un portage stayhome,

voici leurs témoignages

StayHome fait l'actu

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TF1, France 2, France 3, Arte, M6, BFM TV

Les réponses à vos questions sur le portage Leasimo

Opération de portage

Il faut bien entendu être propriétaire d’un bien immobilier, mais le portage immobilier s’adresse à tous les types de biens, que ce soit une résidence principale, secondaire ou locative.

Non ! Le portage immobilier n’est pas un prêt entre particuliers. Il s’agit d’une vente immobilière avec faculté de rachat dans un délai pouvant aller jusqu’à 10 ans.  Pendant cette période, vous restez locataire avec un bail locatif meublé.

Une fois qu’un Porteur stayhome accepte votre dossier, il faut environ deux mois au notaire pour faire les démarches auprès de l’administration et des créanciers. Ce dernier solde également l’ensemble des dettes hypothécaires. Ce délai permet au Porteur solidaire d’obtenir son accord de prêt si nécessaire.

Rachat du bien

En dehors de moi, qui peut racheter mon bien ?

Vous restez libre, selon les termes de l’acte de vente, de céder votre faculté de rachat à qui bon vous semble. N’importe quelle personne, physique ou morale (sci familiale ou autre), produisant la somme pour racheter votre bien dans les conditions prévues initialement, pourra donc racheter votre bien dans le délai qui vous est donné.

En cas de décès, vos héritiers peuvent exercer la faculté de rachat dans les mêmes conditions que vous.

De quel délai je dispose pour racheter mon bien ?

Généralement vous disposez d’un maximum de 120 mois pour racheter votre bien. Dans certains cas cette période peut être plus courte avec un minimum de 60 mois.

Que se passe-t-il si je ne peux racheter mon bien avant le terme de la période définie ?

Vous devez bien entendu essayer d’anticiper cette situation au plus tôt et ne pas manquer de nous en faire part. Trois options s’offrent à vous en cas d’impossibilité de rachat :

  • Demander au(x) Porteur(s) de votre bien de vous accorder une prorogation de votre option d’achat. Cette démarche doit être faite de préférence au minimum 6 mois avant le terme de votre option d’achat. Le porteur aura le libre choix de vous accorder ou non cette prolongation. Les conditions de rachat du bien devront alors être revues avec lui.
  • Bénéficier de la clause qui vous permet de trouver un nouvel acquéreur qui achètera votre bien plus cher que le montant du prix de rachat dû au(x) Porteur(s). Cette solution vous permet d’encaisser le différentiel entre le prix de vente au nouvel acquéreur et le montant de la somme que vous devez au(x) Porteur(s).

Le prix de rachat est prévu dès l’acte de vente initial. En général, il correspond à la 1ère partie du prix de vente qu’a dû débourser l’acquéreur, majoré des frais de notaire et des honoraires stayhome qu’il aura dû régler lors de l’achat du bien. A ce total il faut ajouter le montant des loyers non versés pendant la période d’occupation du bien par le vendeur.

Bail locatif - Loyer

Pourquoi devons nous louer notre bien avec un bail meublé ?

Le bail meublé permet aux particuliers qui interviennent en tant que Porteur de bénéficier d’une fiscalité avantageuse sur les revenus de la location. Cette situation vous permet par la même occasion de régler un loyer moins important.

Doit-on toujours passer par un bail meublé ?

Il n’est pas possible dans certains cas de passer par un bail meublé. Nous étudions alors d’autres solutions comme le bail libre ou l’indemnité d’occupation.

Comment est déterminé le montant du loyer et des charges à verser ?

Le loyer est fixé essentiellement en fonction du prix de vente et de la valeur du marché locatif local, qu’il ne pourra dépasser.  Dans le cadre de votre faculté de rachat, les charges de copropriété éventuelles ainsi que la taxe foncière sont mensualisées. Dans le cadre de Leasimo, toutes ces sommes seront dues uniquement lors du rachat du bien, par vous ou par vos héritiers.

Valeur du bien - Travaux

Comment est déterminée la valeur du bien immobilier ?

La valeur vénale du bien est estimée par des professionnels de l’immobilier sur la base d’un logement vendu occupé, c’est à dire avec locataire en place. Chacun de nos dossiers comprend une estimation d’agent immobilier intervenant sur le secteur du bien et (ou) une estimation de notaire mettant en jeu sa responsabilité professionnelle. Nous réalisons également de notre côté une étude comparative basée sur des biens similaires. En cas de doute, nous avons recours à un expert immobilier.

Qui assume le règlement des éventuels gros travaux pendant la période locative ?

En tout état de cause, seuls les travaux indispensables mettant en péril la sécurité des occupants, la solidité de l’habitation ou sa parfaite habitabilité sont à la charge de l’acquéreur. Ils lui seront remboursés, par le vendeur initial ou ses héritiers, lors du rachat du bien sur présentation de facture et sans décote de valeur.

Assurance - Décés

Que se passe-t-il en cas de décès-invalidité ?

En cas de décès pendant la période de portage, les héritiers pourront exercer la faculté de rachat dans les mêmes conditions que le vendeur.

En fonction de votre situation personnelle, nous vous conseillons de souscrire une assurance décès-invalidité qui permettra de disposer des sommes nécessaires au rachat du bien.

Qui assure le bien pendant la période de portage ?

Vous devez continuer à assurer le bien en modifiant votre assurance actuelle en assurance locataire. Le Porteur devra de son côté prendre une assurance « Propriétaire non occupant ».

Vente aux enchères

Puis-je réaliser une opération de portage immobilier lorsque la date de la vente de mon bien a été fixée ?

Une fois la date de la vente aux enchères fixée, il n’est plus possible de réaliser un portage sur votre bien. Nous vous conseillons donc de prendre contact avec nous avant la date du jugement d’orientation qui fixe cette date.